離婚して不動産を任意売却した方が良い条件とは?

離婚をするのは、とてもエネルギーを使うもの

結婚をする二人にとって、この先に待ち構える楽しく幸せな日々のことを思うと、その準備はとても楽しいものでしょう。 しかし、いつのまにか二人の生き方が交わらなくなり、離婚をするという決断をする夫婦があります。

離婚の手続きは、結婚式のような多くの人を招待するセレモニーを行うことがないため、シンプルに進行するものと考えている方はいませんか? しかし実際には、離婚の手続きを進めていく過程では、とてもたくさんのエネルギーが必要になります

不動産を購入し、住宅ローンが残っていると、いろいろと面倒です

結婚生活を続けているうちに、子どもが生まれるなどして家族構成が変わると、マンションや一戸建てなどの不動産を購入する方が多いでしょう。 そして、ほとんどの方は住宅ローンを組んで、20年や35年といった長い年月をかけて毎月返済を行うことになります。

もし住宅ローンが完済しないうちに離婚をすることになった場合、住宅ローンの返済はどうなるのでしょうか? 一般的なケースでは、夫がローンの名義人として契約をする場合、妻が連帯債務者や連帯保証人になるでしょう。

つまり、離婚をしたからと言って、住宅ローンの返済義務から逃げることはできません

離婚の際、不動産を任意売却した方が良い?

そんな時、不動産を任意売却するという選択肢があります。 任意売却を行った方が良い条件としては、まずローンの返済を行っていくことが難しく、返済を滞納せざるを得ない、ということがあります。

住宅ローンの返済を3か月から半年程度滞納してしまうと、強制的に競売の処置がとられます。 競売となると、標準的な市場価格よりも不利な価格での取引となってしまいます。 ところが、任意売却であれば、市場価格に準じて売ることができるようになりますので、その後の生活の立て直しが有利です。

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不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
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POINT

  • 【結論】競売よりも一括査定サイトを利用して任意売却しましょう!

任意売却と競売を比較した場合、競売には手続きする必要がない程度のメリットしかありません。 任意売却を選べば、競売より高く売れるので売却後の残債額は減り、支払いも生活していける範囲で分割払いの対応が可能です。 また、引っ越し代も出るので任意売却は最も再スタートが切りやすい選択肢です。

自己破産を選ぶ場合も、まず先に不動産を売却することで自己破産の費用をかなり抑えることができます。

不動産の任意売却は特別な手続きが必要なので、専門的に任意売却を取り扱っている仲介会社でないと難しいケースがあります。

一括査定を利用して、自分の不動産のエリアに対応した任意売却に強い不動産会社を見つけて売却しましょう。

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