離婚して不動産を任意売却した方が良い条件とは?

離婚をするのは、とてもエネルギーを使うもの

結婚をする二人にとって、この先に待ち構える楽しく幸せな日々のことを思うと、その準備はとても楽しいものでしょう。 しかし、いつのまにか二人の生き方が交わらなくなり、離婚をするという決断をする夫婦があります。

離婚の手続きは、結婚式のような多くの人を招待するセレモニーを行うことがないため、シンプルに進行するものと考えている方はいませんか? しかし実際には、離婚の手続きを進めていく過程では、とてもたくさんのエネルギーが必要になります

不動産を購入し、住宅ローンが残っていると、いろいろと面倒です

結婚生活を続けているうちに、子どもが生まれるなどして家族構成が変わると、マンションや一戸建てなどの不動産を購入する方が多いでしょう。 そして、ほとんどの方は住宅ローンを組んで、20年や35年といった長い年月をかけて毎月返済を行うことになります。

もし住宅ローンが完済しないうちに離婚をすることになった場合、住宅ローンの返済はどうなるのでしょうか? 一般的なケースでは、夫がローンの名義人として契約をする場合、妻が連帯債務者や連帯保証人になるでしょう。

つまり、離婚をしたからと言って、住宅ローンの返済義務から逃げることはできません

離婚の際、不動産を任意売却した方が良い?

そんな時、不動産を任意売却するという選択肢があります。 任意売却を行った方が良い条件としては、まずローンの返済を行っていくことが難しく、返済を滞納せざるを得ない、ということがあります。

住宅ローンの返済を3か月から半年程度滞納してしまうと、強制的に競売の処置がとられます。 競売となると、標準的な市場価格よりも不利な価格での取引となってしまいます。 ところが、任意売却であれば、市場価格に準じて売ることができるようになりますので、その後の生活の立て直しが有利です。

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