離婚に伴う任意売却 > 基礎知識 > 競売と任意売却はどう違う

競売と任意売却はどう違う


そもそも、競売とはどんなもの?

住宅ローンの返済が3か月から半年程度滞納する状態となると、住宅ローンの融資元である銀行などの金融機関は競売の手続きをスタートします。
もともと、ローンを組む段階で不動産を抵当権として設定してしまっているため、不動産を競売にかけて売却することで、債務の回収を行うのです。

どれほど愛着のある自宅でも、一度競売の手続きが始まってしまうと、強制的に退去をさせられてしまうこともあるということを、頭に入れておきましょう。

任意売却とはどうやって行うの?

一方、同じように住宅ローンの返済ができなくなった場合でも、競売にかけられないように対応することが可能です。
競売の手続きのスタートする3か月以上ローンの返済が滞ることが予想されるのであれば、銀行などの融資元に任意売却の相談に行きましょう。

任意売却の相談に応じてもらえれば、不動産の抵当権が解除され、市場価格の相場にのっとった売却ができるようになります。
それに対し、競売における売買価格は市場相場よりもずっと低く、売買されたとしても相当額の残債が残ることも珍しくありません。

任意売却と競売の違い、ほかにもあるの?

両者の違いは売買価格だけではありません。
まず、競売にかけられるということは、その情報が周囲に知られるということです。

そして、競売が成立すると、自分たちの希望とは関係なく、決められた期日までに退去をしなければなりません。
任意売却においては、一般的な不動産売買に当たりますので、こちらの要望に沿って退去を進めることが可能です。

さらに、任意売却の場合には、退去のための引っ越し費用を売却代金に含められるケースもあります。
なによりも、強制的に退去させられることがないため、精神面でのダメージがほとんどないということも、大きな違いのひとつですね。


ページトップへ

不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2メールで届いた結果をもとに、話を聞きたい会社があれば店舗にいってみる
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できた会社に売却を依頼する

”売却査定”のスピード診断をしてみよう(無料)
今日、売ったら最高いくらで売れるかが正確にわかります

不動産会社から査定結果が届きます。

POINT

  • 競売よりもメリットが多い一括査定サイトを利用して任意売却した方が良い理由

住宅ローンは支払いが滞ると支払うために不動産を競売しなくてはいけなくなります。
そうなった時に、そのまま競売に出すと損をしてしまう場合があるので、任意売却を考えてみませんか。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がないのでスムーズに処理されますが、裁判所が介入するため引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かず、任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産コンサルタントが仲介をしてくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

それ以外にも、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

以上の理由から任意売却するために不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って信頼できる会社を見つけて売却しましょう。

TOPページへ

基礎知識

任意売却の手段

口コミ・評判

運営者情報