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任意売却に必要なお金


ローン返済に困っているのに、任意売却業者の費用はどうしよう…?

離婚をきっかけとして、住宅ローン返済の先行きが不透明になってしまった方にとって、任意売却業者に手続きを依頼するための費用がすぐに用意できるでしょうか?
そもそも、資金繰りが厳しい状況に追い詰められているのに、高額な費用がかかるようでは、手続きそのものを進めることができません

任意売却業者を利用するためには、もちろん仲介手数料が費用として必要になります。
ただし、これは成功報酬型です。
つまり、任意売却が成功した後に発生する費用ということです。

そのため、手持ちの現金が用意できなくても、任意売却業者に仕事を依頼することは可能です。

仲介手数料はだいたいどの程度を考えておけばいい?

どの任意売却業者に依頼をするかによって、仲介手数料が変わってくるのではないか、と心配に思っている方がいるかもしれません。
しかしご安心ください。
仲介手数料は宅地建物取引法によって、計算方法がきちんと決められています

仲介手数料の計算方式は、次の通りです。
(仲介手数料)=(任意売却成約価格の3パーセント)+6万円+消費税

具体的には、任意売却で2000万円で売却できたとすると、「60万円+6万円+消費税」が仲介手数料となるということです。
支払いのタイミングは、成約されたところで、成約代金から差し引かれるようになっています。

業者によっては、引っ越し費用などを工面してくれるケースも

このように、任意売却業者にかかる費用としては、仲介手数料のみです。
明朗会計ですので、安心して業務の代行を依頼できますね。

加えて、経験豊富な任意売却業者のなかには、債権者との交渉において引っ越し費用を捻出してくれるという、うれしいケースもあります。
おおよそ、10万円から30万円程度が一般的ですが、思わぬ加算となりますね。


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離婚に伴う不動産売却ってどうするの?

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2メールで届いた結果をもとに、話を聞きたければ直接話を聞く
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できれば売却依頼する

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不動産会社から査定結果が届きます。

POINT

  • 査定サイトを利用して任意売却した方が良い理由

住宅ローンは支払いが滞ると支払うために不動産を競売しなくてはいけなくなります。
そうなった時に、そのまま競売に出すと損をしてしまう場合があるので、任意売却を考えてみませんか。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がないのでスムーズに処理されますが、裁判所が介入するため引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かず、任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産コンサルタントが仲介をしてくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

それ以外にも、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

以上の理由から任意売却するために不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って信頼できる会社を見つけて売却しましょう。

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