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任意売却というのはローン滞納がはじまってから4ヶ月以内の間で相談をされる場合には、極端に成功率は高くなります。
これは、時間が経過すると競売にかけられますので、任意売却は時間との勝負になります。

また、今現在は支払いができていても、今後の見通しが立たない、という方からの相談もワンズ不動産なら請け負ってもらうことができます。
任意売却において業者選びを間違ってしまうと当然良い結果には結びつくことはありません。

まさに競売直前で任意売却を依頼される方も多いのですが、債権者との交渉、競売入札までの時間の計算など専門的な業務というのはなかなかできない、ということも多いのです。
地元不動産会社であったり、友人や知人が不動産会社で働いているからといって、安易に業者選びをしてしまうと任意売却に失敗してしまうかもしれません。

任意売却のマイナス面

住宅ローンを滞納した場合、競売よりも任意売却のほうがメリットが多いと言われています。
しかし、この任意売却にはデメリットもあります。
住宅ローン滞納者にとっては、任意売却が非常に有利であることには違いありません。
しかし、誰でも任意売却が有利になるとはいえないのです。

まず、任意売却というのは交渉や手続きは簡単ではありません。
競売は放置していても手続きはどんどん進んでいくのですが、任意売却については購入希望者との交渉、手続きなど専門知識が必要になり、手間のかかるやりとりもあるのです。

個人が自分で任意売却を全て行うというのは、現実的ではありません。
やはり専門業者に依頼をしなければならないのです。
また、任意売却を交渉しても、債権者がなかなか同意してくれないということもあるのです。

銀行や信用金庫のような金融機関が債権者の場合には任意売却に同意してくれないことも少なくないのです。
任意売却はこのようにマイナス面があるのも事実です。

しかし、このマイナス面に該当しない方であれば、競売よりも任意売却ははるかに有利に取引を進めることができるのです。


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不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
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POINT

  • 【結論】競売よりも一括査定サイトを利用して任意売却しましょう!

任意売却と競売を比較した場合、競売には手続きする必要がない程度のメリットしかありません。 任意売却を選べば、競売より高く売れるので売却後の残債額は減り、支払いも生活していける範囲で分割払いの対応が可能です。 また、引っ越し代も出るので任意売却は最も再スタートが切りやすい選択肢です。

自己破産を選ぶ場合も、まず先に不動産を売却することで自己破産の費用をかなり抑えることができます。

不動産の任意売却は特別な手続きが必要なので、専門的に任意売却を取り扱っている仲介会社でないと難しいケースがあります。

一括査定を利用して、自分の不動産のエリアに対応した任意売却に強い不動産会社を見つけて売却しましょう。

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