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業者選びのポイント


そもそも、任意売却業者はどういったことを行うの?

任意売却にあたっては、一般的な不動産の売買だけでなく、銀行などの金融機関との交渉や、裁判所との調整などの作業が必要とされます。
こういった複雑で多岐にわたる作業は、やはりプロの手に任せるべきでしょう。

任意売却業者は、不動産の任意売却に関わるすべての手続きを行います。
上に書いたように、債権者である金融機関の担当者に交渉し、不動産を任意売却することを認めてもらったり、任意売却を行う期間を調整したりします。

また、競売にかけられている不動産である場合は、競売開札期日までに任意売却が完了するよう、裁判所と適宜コンタクトを取りながら、手続きを進めていかなければなりません。

任意売却業者には国家資格があるの?

現在のところ、任意売却業者として仕事をするにあたっての国家資格はありません
つまり、その気さえあれば、誰でも任意売却業者と宣言することは可能です。

ただし、任意売却の手続きを代行するということは、一般的な不動産売買と比べてカバーする範囲が広く、さまざまな立場の方と調整をしなければならず、誰にでもできることではありません
そこにはやはり、これまでに任意売却を数々取り扱ってきたという経験や、そういった調整作業を円滑に進めることのできるスキル、これら両軸がなければなりません。

良い任意売却業者を見極めるポイントは?

まずは、無料の相談サービスなどを利用して、現在の状況を詳しく伝えたうえで、どういったアドバイスを得ることができるかを確認してみましょう。
すぐに任意売却を進めたり、その場で具体的なアドバイスが出てこなかったりする場合には、注意した方が良いかもしれません。

状況によっては、任意売却をしないという選択肢もありますので、きちんとした経験や判断基準をもって業務にあたっている、そういう印象のある業者を選ぶことが大切です。


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離婚に伴う不動産売却ってどうするの?

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2メールで届いた結果をもとに、話を聞きたければ直接話を聞く
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できれば売却依頼する

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POINT

  • 査定サイトを利用して任意売却した方が良い理由

住宅ローンは支払いが滞ると支払うために不動産を競売しなくてはいけなくなります。
そうなった時に、そのまま競売に出すと損をしてしまう場合があるので、任意売却を考えてみませんか。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がないのでスムーズに処理されますが、裁判所が介入するため引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かず、任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産コンサルタントが仲介をしてくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

それ以外にも、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

以上の理由から任意売却するために不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って信頼できる会社を見つけて売却しましょう。

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