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任意売却後の財産分与


そもそも、財産分与ってどんなもの?

離婚の手続きを進めるなかでは、いろいろなことにエネルギーを使います。
そのひとつが財産分与ですが、具体的にどのような手続きなのか、ご存じの方はどれほどいらっしゃるでしょうか?

財産分与とは、読んで字のごとく、財産を分け合うということです。
ただし、これには当然ながら条件があります。

基本的には、結婚をしてから離婚をするまでの期間において、夫婦が協力して獲得した財産に対して、その権利を分割することができる、ということです。
つまり、結婚をする前にそれぞれが所有していた財産については、財産分与の対象とはなりません。
また、結婚中であっても、両親などの親族から相続した財産、個人的に手に入れた財産についても、財産分与の対象とはなりません。

そして、財産分与の手続きについては、離婚をしてから2年以内に終えなければならない、とされています。

住宅ローンも財産分与の対象になるの?

結婚中に住宅ローンを組んで購入した不動産については、当然ながら財産分与の対象となります。
夫がローンの債務者であり、妻が連帯債務者となっていた場合、ローンが完済していないと、離婚後にローンの滞納があったとすると、妻に弁済の責任が生じます。

つまり、お互いに債務を抱えている状況においては、住宅ローンも負の財産として引き継いでいかなければなりません。

任意売却をした不動産の財産分与は?

不動産を任意売却するケースにおいては、基本的に売買価格よりも残債の方が大きいオーバーローンとなります。
そのため、任意売却後の不動産を財産分与した場合でも、債務の支払いが継続することを頭に入れておきましょう。

ただし、任意売却をする時点で不動産の抵当権は解除されていますので、残る残債については無担保となるため、精神的なストレスは軽減されます。
財産分与の割合は、共働きであれば折半、専業主婦の場合には妻が3割から5割というのが相場です。


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  • 【結論】競売よりも一括査定サイトを利用して任意売却しましょう!

任意売却と競売を比較した場合、競売には手続きする必要がない程度のメリットしかありません。 任意売却を選べば、競売より高く売れるので売却後の残債額は減り、支払いも生活していける範囲で分割払いの対応が可能です。 また、引っ越し代も出るので任意売却は最も再スタートが切りやすい選択肢です。

自己破産を選ぶ場合も、まず先に不動産を売却することで自己破産の費用をかなり抑えることができます。

不動産の任意売却は特別な手続きが必要なので、専門的に任意売却を取り扱っている仲介会社でないと難しいケースがあります。

一括査定を利用して、自分の不動産のエリアに対応した任意売却に強い不動産会社を見つけて売却しましょう。

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