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任意売却の良い点


離婚のゴタゴタでも、精神的ストレスを軽減できます

離婚の手続きを行うのは、夫にも妻にも大きなストレスとなるもの。
財産分与をどうするかなど、現実的なことを山ほど話し合わなければならないだけでなく、子どもがいる家庭では、親権をどうするのかなど、とてもデリケートな話も加わります。
これでは二人とも、どうしても精神的にまいってしまいますね。

もし離婚後に住宅ローンを支払えないことが分かった場合、3か月を超えて支払いを滞納すると、強制的に競売にかけられることは明らかです。
ところが、任意売却を選択できれば、競売に伴う精神的ストレスを回避できます。

なんといっても、競売よりも高い価格での売却が期待できます

競売においては、抵当権が解除されない状態での不動産取引となるため、新たな買い手もリスクを抱えなければなりません。
そのため、同じ条件の不動産と比較して、相場よりも安く取引される傾向にあります。

ところが、任意売却の場合には、抵当権が解除された状態での取引となりますので、市場価格に照らしてフェアに取引を行えるのです。

退去する場合でも、こちらの希望を考慮してもらえます

競売での取引が行われると、不動産に引き渡し期日が設定されると、それを容易に変更することはできません。
一方、任意売却では一般的な不動産取引の慣習に従って行われますので、債務者の希望をもとに退去日を調整できるのが一般的です。

引っ越し費用についても、競売では売却費用に組み入れることはできませんが、任意売却の場合には売却費用として計上してもらえるケースもあります。

このように、任意売却を選択することにはさまざまな良い点があります。
離婚を行うのは相当のエネルギーを使いますが、不動産の売却だけでもストレスなく、スムーズに行いたいものですね。


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不動産ってどう売るの?損しない不動産売却の始め方

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
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POINT

  • 【結論】競売よりも一括査定サイトを利用して任意売却しましょう!

任意売却と競売を比較した場合、競売には手続きする必要がない程度のメリットしかありません。 任意売却を選べば、競売より高く売れるので売却後の残債額は減り、支払いも生活していける範囲で分割払いの対応が可能です。 また、引っ越し代も出るので任意売却は最も再スタートが切りやすい選択肢です。

自己破産を選ぶ場合も、まず先に不動産を売却することで自己破産の費用をかなり抑えることができます。

不動産の任意売却は特別な手続きが必要なので、専門的に任意売却を取り扱っている仲介会社でないと難しいケースがあります。

一括査定を利用して、自分の不動産のエリアに対応した任意売却に強い不動産会社を見つけて売却しましょう。

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