任意売却と住宅ローンの関係

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住宅ローンが返済できない！競売しか方法はない？

住宅ローンの借り入れを行い、順調に返済を続けてきたけれど、離婚をすることになって将来的に返済を続けていくことが厳しくなる、ということはない話ではありません。
ローン返済が3か月程度以上継続すると、融資元の金融機関は抵当権を行使して、競売の手続きをスタートできます。

不動産が競売をされる場合、市場相場よりもかなり低い価格での取引となるため、多額の残債が残るリスクがあるだけでなく、強制的に退去をさせられてしまうなど、精神的なダメージが大きくなります。
そんな時には、任意売却を検討することをおすすめします。

任意売却をすることで、住宅ローンはどうなるの？

それでは、任意売却の手続きを進めることで、住宅ローンの返済にメリットはあるのでしょうか？

そもそも、任意売却と競売との違いは、売買価格の開きにあります。
極端な話、競売では”二束三文”での売買になることが少なくありませんが、任意売却は一般の不動産取引と同様、市場相場に従って売買を行えます。

そのため、競売に比べると、残債の額を軽減することが可能になります。

残債だけでなく、支払い方法についてもメリットが生まれます

任意売却を行うことで、住宅ローンの残債が減るだけではありません。
残債の支払いについても、債務者の経済状況に応じて、柔軟に対応してもらえるようにもなるのです。

というのも、任意売却を行うまでにおいては、不動産が担保となっています。
金融機関にとっては、担保のある債権の場合、万が一毎月の返済ができなくなったとしても、担保を差し押さえて売買することで、ある程度の債権を回収することができます。
そのため、毎月の返済について厳しい立場を取ることが往々にしてあります。

ところが、任意売却をしてしまうと、不動産といった担保がなくなります。
そのため、債権の回収を確保するためにも、債務者のできる範囲での返済に応じるようになるのです。

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