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残債の支払い方


そもそも、任意売却をすると残債はなくなるの?

任意売却をする理由としては、離婚などをきっかけとして、今後住宅ローンを返済していくことが厳しいということが明らである、というものがあります。
住宅ローンの返済が3か月から6か月程度滞ると、債権者によって競売手続きが開始されますので、競売によるデメリットを被らないために、任意売却を選択するのがほとんどです。

もともと残債がある状況で不動産を売買しますが、売買価格が残債を下回るのが任意売買のケースですので、必ず残債は残ります。
任意売却をすることで、残債が帳消しになることはありません

任意売却後の残債の支払い方法は?

任意売却前と同じように支払いが残るのであれば、メリットはどこにあるのでしょうか?

大きく違うのは、任意売却後には不動産という担保がなくなる、ということです。
金融機関などの債権者にとって、担保がある債権については、厳しく取り立てをすることで回収を早めたいという心理が働きます。

ところが、任意売却後の残債には担保が伴いませんので、債務者ができる範囲での返済をしてもらう必要があります。
つまり、毎月の返済額やボーナス時の返済額について、債務者の生活状況に応じて調整をしてもらうことが可能になります。

残債を減額してもらえるケースも?!

このように、任意売却をすることのメリットは、残債の支払い方法についてよりフレキシブルに対応してもらえることにあります。
それだけではなく、場合によっては残債を減額してもらえることもあるのです。

具体的には、債務者の経済状況があまり好ましい状態になく、残債を完済するまでに相当の期間が想定される場合、などです。
残債を減額することを「圧縮する」と言いますが、任意売却をすることで、残債を圧縮してもらえる可能性もでてくるのです。

ただし、債務者の希望だけでは残債を圧縮することはできず、債権者がそれを認めることが必要です。


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