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任意売却は近所にバレる?


もし競売にかけられると、周囲に知られてしまいます

離婚をするなどして世帯収入が減ってしまうと、これまで払えていた毎月の住宅ローンの返済が厳しくなることは往々にしてあるでしょう。
住宅ローンの返済が3か月から6か月にわたって払えない状態が続くと、融資元である金融機関から強制的に競売手続きを行われることになります。

競売物件となることで、インターネットや新聞の競売記事などにおいて、公に告知がなされることになりますので、結果として周囲にそのことを知られることになってしまいます。
おまけに、抵当権が解除されないままの売買になりますので、市場価格と比べてとても低い金額で売却をせざるを得ません。

任意売却であれば、周囲に知られることはありません

ところが、任意売却ができれば、周囲にそのことを知られることはまずありません。
任意売却では、住宅ローンが完済していない状況でありながら、金融機関の了承のもと売買を行えます。
つまり、一般的な不動産売買のような形で進めることができるのです。

おまけに、任意売却の場合、融資元の了承によって抵当権を解除できますので、債務の付随しない状態で不動産を売却できます。
そのため、市場価格で売買を行えるという大きなメリットを享受できます。

周りに事情を知られたくないのであれば、やはり任意売却がおすすめ

このように、不動産の任意売却では、周囲に知られずに売買取引を進めることができるだけでなく、売買取引自体を有利な条件で進行できるというポイントも。

不動産を手放すというのは、精神的なストレスがとても大きな出来事ですので、できるだけスムーズに行いたいものです。
特にお子さんのいる家庭では、特に気をつかうことが多いでしょう。

というのも、競売物件の取引において、記事を目にした不動産業者が周囲の住人に聞き込みを行ったばかりでなく、子どもの学校にも押し寄せた、ということも起きています。


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離婚に伴う不動産売却ってどうするの?

手順やること
1まずは「不動産査定」で簡易査定を依頼する
2メールで届いた結果をもとに、話を聞きたければ直接話を聞く
3直接話を聞き、査定額の説明に納得できれば売却依頼する

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POINT

  • 査定サイトを利用して任意売却した方が良い理由

住宅ローンは支払いが滞ると支払うために不動産を競売しなくてはいけなくなります。
そうなった時に、そのまま競売に出すと損をしてしまう場合があるので、任意売却を考えてみませんか。

競売は自分で調べたり手続きをする必要がないのでスムーズに処理されますが、裁判所が介入するため引っ越し時期や明渡しなどの融通が利かず、任意売却に勝るメリットはありません。 任意売却は、不動産コンサルタントが仲介をしてくれることで、競売に比べて市場価格に近い高額売却が期待できます。

それ以外にも、債権者(金融機関)と任意売却業者との交渉次第では、引っ越し代がもらえることもあります。

以上の理由から任意売却するために不動産査定を依頼して、自分の不動産の査定額を知って信頼できる会社を見つけて売却しましょう。

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