売却後賃貸


そもそも、売却後賃貸とはどういったシステムなの?

6種類ある任意売却の方法のなかでも、ちょっとわかりにくいシステムと思われるのが、この売却後賃貸です。
まずは、どういったシステムなのか、確認しておきましょう。

売却後賃貸では、投資家に不動産を売却することで、債務者は銀行などの金融機関から担保権を抹消してもらいます。
そして、投資家に対しては、債務者の名義から変更を行うことで、不動産の名義を投資家のものに書き換えます。

そして、債務者は投資家名義の不動産に賃料を支払うことで、賃貸物件として継続的に住まわせてもらうというシステムです。
その際、賃貸保証会社が仲介することで、万が一の賃料滞納時でも賃料が保証されるようにします。

売却後賃貸を行う際に気を付けておきたいこと

上の説明にあるように、売却後の不動産を賃借するにあたっては、賃貸保証会社が介入するようになります。
保証会社としては、賃料滞納のリスクを抑えるためにも、入居の際の審査を厳しく行う傾向があります。

売却後賃貸を行うということは、経済的に厳しい状況にあるということでもありますので、この入居審査を通過するのに苦労するかもしれないと思っておくといいでしょう。
問題なく審査をパスするための最低条件としては、毎月の賃料がローン返済額を下回っていることが欠かせません。

つまり、想定される賃料がローン返済額と変わらなければ、売却後賃貸を選択する意味がないということです。

売却後賃貸に他にメリットがある?

売却後賃貸を選択することで、不動産の売却後にも済み続けることができます。
他のメリットとしては、居住地が変わらないことで、周囲に任意売却のことを知られるおそれがほとんどない、ということでしょう。

賃貸ですので、必要に応じて別のところに引っ越せるというのも、少し気が楽になるポイントではあります。


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