抵当権抹消請求


複雑な事情がある方に、もっともおすすめの任意売却方法です

任意売却とは、そもそも銀行などの金融機関、つまりは債権者の同意を得たうえでないと、手続きを進めることができません。
ところが、この抵当権消滅請求とは、債権者の同意を得ることなく、不動産を売却できてしまうというシステムです。

債権者が同意をしないと、一般的にはどうなるのでしょうか?
住宅ローンが完済しないうちは、不動産については抵当権があります。
この抵当権は、債権者がいつでもその不動産を競売にかけられるということを意味しており、つまり、抵当権のある不動産を買い取りたいと考える人はほとんどいない、ということです。

ところが、抵当権抹消請求を選択すると、債権者が行使できるはずの抵当権が解除されますので、不動産をより売却しやすくなるというわけです。

抵当権消滅請求で知っておきたいことは?

このように、複雑な状況におかれている不動産であっても、なんとかして売却にまでこぎつけることのできる方法ではありますが、抵当権消滅請求を選ぶ際に頭に入れておきたいポイントには、なにがあるのでしょうか?

まず、ほかの5つの方法と比較して、抵当権消滅請求による売却では、売却価格がもっとも低くなる傾向にあります。
本来であれば売却できない状態のものを無理やり売却する方法とも解釈されますので、価格面でのデメリットが付随することは頭に入れておいてください。

また、債務者に税金などの差し押さえがある場合、手続きを進めることができないケースもあります。
加えて、世の中に数多くある任意売却業者においても、抵当権消滅請求を適切に取り扱える業者は限られているということも言われています。

一般的にはおすすめすることが難しいケースではありますが、債権者の行方が分からなくなっているなどの理由で不動産の処分に困っている方にとっては、救済策となり得るでしょう。


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任意売却と競売を比較した場合、競売には手続きする必要がない程度のメリットしかありません。 任意売却を選べば、競売より高く売れるので売却後の残債額は減り、支払いも生活していける範囲で分割払いの対応が可能です。 また、引っ越し代も出るので任意売却は最も再スタートが切りやすい選択肢です。

自己破産を選ぶ場合も、まず先に不動産を売却することで自己破産の費用をかなり抑えることができます。

不動産の任意売却は特別な手続きが必要なので、専門的に任意売却を取り扱っている仲介会社でないと難しいケースがあります。

一括査定を利用して、自分の不動産のエリアに対応した任意売却に強い不動産会社を見つけて売却しましょう。

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